新的Domain数据显示，堪培拉和霍巴特的租户在2019年的最后三个月里面临着全国最大的租金上涨。

根据周四发布的《 2019年第二季度域名租金报告》(Domain Rental Report)，近年来其他一些首都的建筑热潮增加了新的供应之后，其他每个城市的租金要价都保持适中或持平。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说，大多数城市的租赁市场都在紧张。即使在悉尼和墨尔本这样的发展中城市，建筑业的繁荣削弱了租金，由于租金停止下降或稳定且空置率收紧，租赁物业的供应也未能跟上需求。

悉尼

经过多年的租金下跌后，海港城市的房屋租金在上个季度持平于525美元。

与此同时，单位租金有所下降，下降了1.9%，至510美元。

威尔特郡先生认为，悉尼人的租金下降可能已经结束。

他说：“最近几年，许多新建筑拖累了租金。”

“ (但是)由于建设和批准的速度在放缓和下降，这很可能意味着租金将触底反弹，并可能在2020年的某个时候上涨。”

他说，房屋租金现在比2017年和2018年的550美元的峰值低25美元。

单位租金现在比2017年和2017年的峰值550美元低40美元。

墨尔本

截至2019年12月的三个月中，墨尔本的房客也没有看到租金上涨或下跌的类似故事。

独立屋的租金为430美元，单元房为420美元。

威尔特郡先生说，尽管这座城市也经历了建筑业的繁荣，但强劲的人口增长意味着需求稳定，尤其是对单位的需求。

他说：“繁荣没有起到太大作用，因为墨尔本的人口增长仍然非常强劲。”

根据威尔特郡先生的说法，墨尔本单元房保持在其最高价420元的潜在原因是租户更喜欢新房。

他认为，由于建筑许可比去年下降了20%，今年租金可能会再次上涨。

布里斯班

布里斯班租户在2019年的最后三个月租金略有上涨。

房屋和公寓租金均上涨了5美元，每周平均租金分别达到了410美元和385美元。

威尔特郡先生表示，租赁市场正在收紧，但进展缓慢。

他说：“空置率低于一年前……昆士兰州的人口增长正在回升，”他补充说，目前的公寓建筑量是2017年高峰期的三分之一。

他预计明年的租金将有类似的温和增长。

威尔特郡表示，阿德莱德的房客和房屋的租金均上涨了5澳元，这是过去几年来小幅上涨的缓慢增长。

“适度的上涨已经有一段时间了。我会说阿德莱德的租赁市场竞争非常激烈，”他说。“空置率非常低，在过去的一年中有所下降……导致租金略有上涨。”

房屋每周租金中位数上涨1.3%，至390美元。

就单位而言，它上涨了1.6%，至315美元。

威尔特郡先生说，过去三年来，房屋和公寓租金上涨了近10%，在所有首府城市中排名第三。

珀斯

珀斯的租赁市场在过去一年中也有所收紧，但由于2019年的最后三个月保持不变，租户不会注意到差异。

周租金中位数仍为370美元，但在过去一年中上涨了2.8%，即10美元。

公寓租金保持在310美元，但在过去一年中上涨了3.3%，即10美元。

威尔特郡先生表示，过去12个月空置率下降和租金上涨表明房东有所改善的迹象。

他说：“租赁市场收紧的事实对租户来说是个好消息，因为他们面临更高的租金，但这显然是租赁市场触底反弹并转机，经济增长的明显信号。”

“仅从空置率的下降来看，来年会有适度的增长，建筑业已经放缓，人口增长正在增加，这都将导致租金上涨。”

坎伯兰人在2019年最后三个月面临着房租的最大涨幅，上涨5.5%，即30美元，至580美元。

它保留了澳大利亚最昂贵的房屋租赁城市的头衔。

单位价格上涨2.1%或10美元，至480美元。

威尔特郡先生表示，需求是推动租金上涨的原因。

他说：“堪培拉的人口增长仍然相当强劲，这支撑了对租金的强劲需求，过去三年平均每年增长2%。”他补充说，新房产的建设十分强劲。

他说，租赁物业的额外供应可能会在2021年之前逐渐消失。

霍巴特

霍巴特的租户继续面临租金上涨的巨大压力。

截至2019年12月的三个月中，房屋每周租金中位数上涨2.2%，即10元，至460元。

与此同时，单位租金上涨了3.8%，即15美元，至410美元。

房屋和单位在过去一年中均增长了近10%。

威尔特郡先生表示，这无疑是许多低收入家庭的租金危机。

回顾过去的三年，房屋租金上涨了31%，而单元房上涨了37%。这太不可思议了，”他说。对于许多低收入人群来说，这确实意味着危机。这意味着很多人都在努力负担房租。”

威尔特郡先生说，人口增长，旅游业繁荣和爱彼迎效应的结合继续对租金造成严重破坏。

他说：“缺乏酒店和旅游住宿意味着，Airbnb上列出了更多的租金，而房客的选择也更少了。”

“建筑需要一段时间来应对这种需求，但这种情况正在发生，因此，这意味着租金增长将很快放缓。

“塔斯马尼亚州的建筑批准在过去两年中平均每年超过3000，而在前几年是2400 ...。但是，说这些条件已经在过去两年中实现了，而且还没有转化为放缓的趋势租金。”

他说，尚有待观察抑制租金上涨的因素。

达尔文

到2019年底，达尔文的租赁市场基本保持不变。

上个季度，房屋租金上涨了1%，即5美元，达到495美元。

同时，单位租金增长了2.6%，即10美元，增至390美元。

威尔特郡先生说，可能有一些迹象已经触底。

他说：“达尔文的人口一直在下降，这就是租金需求下降而租金下降如此之多的原因，这一切都是在采矿业繁荣之后发生的。”

“租金在2019年底触底。房屋和公寓的租金在12月季度上升，而空置率在2019年也下降。”