大家好,小豆来为大家解答以上的问题。期房的含义，期房的意思这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、通常意义上的期房，指的是开发商从取得商品房预售许可证开始到领到房地产权证，这段时间内的商品房为期房，也是人们通常说的正在建设、尚未建设、未领到房产证的房子。

2、看房子是否是期房，主要看开发商是否取得了大产证。

3、如果没有取得大产证，开发商所售的房屋为期房；如果开发商取得了大产证，开发商所售的房屋为现房。

4、如果你从就今天起开始买房的话，在十一之前可能签不了合同，因为购房资格审核都可能需要十个工作日左右。

5、所以，以上就是对期房的解释，在这短短的几天，你可能签不了购房合同。

6、期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

7、 即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止， 在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

8、 由于期房制度有各种利弊，当开发商资金断裂，房子很可能人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

9、即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。

10、期房产生商品房预售制度的产生与我国房地产市场发展的进程紧密联系。

11、长期以来，我国城镇住房供应不足，加快建设、增加住房供应是客观需要。

12、但是，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足，不少都接近"皮包"公司状态，自有资金的比例甚至不到10%，就连基础较好的上海房产开发企业，其自有资金比例一直到2001年还只有18.84%。

13、另一方面，融资渠道和融资手段单一，从银行贷款几乎是房地产开发企业的惟一选择。

14、由于自有资金严重不足，房地产企业存在着严重的投机性，这引来更多的限制。

15、1993年，国家开始进行宏观调控，房地产企业不仅贷款难度加大，上市融资之路也被堵死，国家明确提出不鼓励房地产企业上市的政策(并且，此后好几年这一限制也未有松动:1996年，证监会《关于股票发行工作若干规定的通知》，要求对房地产业"暂不考虑"，1997年，证监会《关于做好股票发行工作的通知》中重申，继续对"房地产行业企业暂不受理"。

16、)一方面，房地产开发企业要发展，一方面是这些企业自有资金严重不足。

17、于是，建设部主导设立了商品房预售制度。

18、1994年出台的《城市房地产管理法》，对预售条件、监管作出了原则性规定，但是，却留下来一个巨大的漏洞，即对侵权、违规行为未制定具体的惩戒条款。

19、商品房预售制度实行后，各主要城市商品房预售比例逐渐发展到80%以上，部分城市甚至达到90%以上，许多开发成本转嫁给了购房人。

20、期房未来趋势中国人民银行于2005年发布了《2004年中国房地产金融报告》。

21、报告认为，房地产业是我国的支柱产业，应继续支持并使其得到健康发展。

22、但房地产信贷存在潜在风险，目前应坚持区别对待、有保有压的调控原则。

23、报告建议，取消房屋预售制度，同时允许发达地区提高个人公积金缴存比例，并成立专门机构加强公积金监管，从而进一步完善房地产市场管理。

24、央行认为，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑予以取消，改期房销售为现房销售。

25、其次，报告建议允许发达地区提高个人公积金缴存比例，进一步完善住房公积金制度，提高中低收入者的购房能力，逐步做到所有居民都能上缴住房公积金，并成立专门机构加强公积金监管。

26、 截至2004年底，全国住房公积金缴存余额为4893.5亿元，实际缴存职工人数为6138.5万人，占在岗职工人数的58.4%。

27、同期个人公积金贷款余额2096.2亿元，占住房公积金缴存余额的比例为42.8%，除去个人住房贷款和购买国债，全国仍有沉淀资金2086.3亿元，占缴存余额的比例为42.6%。

28、期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

29、即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。

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