经济观察网 记者 丁文婷 2024年7月9日，上海第三批次土拍落下帷幕，4宗地块成交总金额91.33亿元，吸引了13家开发商参与。

这是“沪九条”出台后的首批宅地出让，也是上海取消商品住房用地溢价率10%上限后的首场土拍。

在不限地价、不限房价的规则下，本次土拍4宗地块的热度分化显著。

最热门的杨浦区平凉社区02H1-01地块，吸引了保利发展、招商蛇口、中海、建发、越秀北京城建联合体等9组竞拍者竞逐。经过60轮出价，地块的溢价率达到了21.18%，最终被保利发展以22.03亿元的价格收入囊中。成交楼面价为8.86万元/平方米，创下近三年杨浦区招拍挂楼面价的新高。

杨浦区长白地块也吸引了保利置业、象屿、中海、越秀北京城建联合体等4组竞拍者。经过79轮竞逐，地块被越秀北京城建联合体以22.3亿元拿下，溢价率达到17.12%，成交楼面价为7.03万元/平方米。

宝山顾村地块、奉贤新城地块位于上海远郊，均只有1家房企参拍，以底价成交。

一位参拍的央企投拓人士告诉经济观察网，杨浦平凉地块成为兵家必争之地在于该板块的销售状况一直很稳定。杨浦平凉地块位于内环内，平凉街道近两年新盘的房地连动价都在12万元以上，项目销售定价肯定要超过去年开盘的项目。

经济观察网注意到，与该地块一街之隔的新房项目高阳新里在去年开盘，销售均价为12.4万元/平方米，认筹率达到了191%。此次拿下该地块的保利发展在今年4月就与杨浦区国资委旗下公司一起拿下了平凉街道45街坊历史保护项目。

一家头部央企的上海营销负责人认为，未来在上海市场，中内环位置优越的地块会成为企业拼抢的目标，上海放宽了中小套户型的严格限制，中高端改善群体的需求旺盛，在上海做这类产品去化风险小，还可以为企业腾挪出利润空间。

今年6月，上海楼市成交出现回暖。上海中原地产的数据显示，上海新建商品住宅成交面积80.5万平方米，环比增加61%，创近一年来新高。