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2024-09-04 11:12:28

“天价”、“日光”,上海豪宅市场走出独立行情

导读 作者|一杭工作室近段时间,上海统计局公布了上海市最新经济数据,2024年6月至7月,上海社会消费品零售总额分别同比下降9.4%、6.1%。“经济...

作者|一杭工作室

近段时间,上海统计局公布了上海市最新经济数据,2024年6月至7月,上海社会消费品零售总额分别同比下降9.4%、6.1%。“经济龙头”上海的表现尚且如此,让不少人都感受了一阵寒意。

不过,同一时间,上海豪宅市场的表现却是“火力全开”。经济下行、消费降级、失业率攀升等所有不利因素,在这个市场上都荡然无存。据克而瑞数据,今年上半年,上海总价3000万+豪宅新房成交超1500套,成交规模创近10年新高。为何豪宅能走出独立行情?

房子越贵越好卖?上海平均每天卖掉12.5套豪宅

最近一段时间,“豪宅热”成为上海楼市的关键词。8月29日,位于上海市徐汇滨江的中海领邸.玖序二期迎来开盘,再次开盘即售罄。据项目置业顾问发布的现场情况,“开盘选房32分钟、120套房子、142号清盘、总销售额31.6亿元”。

今年6月28日,中海领邸.玖序首次开盘就首开售罄,232套房源劲销66.38亿元。而据官方数据,此次二期共计推出120套房源,户型面积约185平方米—186平方米,销售均价达14.2万元/平方米。

据澎湃新闻报道,在8月下旬,上海共出现四个“日光”豪宅盘。分别是中海领邸.玖序二期、锦园、外滩壹号院二期二批次、越秀·苏河·和樾府,四个项目均“开盘即售罄”,总计成交金额近124亿元。

事实上,今年以来上海先后已有12个豪宅项目开盘,几乎次次“日光”。据中指研究院统计,2015年,上海市2500万元及以上价位的豪宅成交量只有896套,此后几年维持在每年1600~1700套的水准,但今年上半年,豪宅项目受到了前所未有的关注度,平均每天就能成交12.5套豪宅。

再来看一个数据,据佑威房地产研究中心监控的数据,2024年上半年上海新房共成交26317套房源,同比减少约42%;成交总面积约323万方,同比减少约37%。但与之相反的是,新房价格在抬高。上半年均价再创新高,涨至78710元/㎡,同比上涨15.7%。

到底是哪些人在抢购上海的豪宅?为什么核心城市的豪宅如此畅销?豪宅的火爆又会对楼市造成怎样的影响?

根据中海顺昌玖里楼盘公开认购数据分析,首次开盘512套房源,共吸引736组购房人认购。人群结构分布上,736组客户中上海本地购房者只有44%,外地购房者占比高达54.8%,客户人群大部分来自长三角,以及部分其它城市。对这部分人来说,买的不是豪宅,而是绝对的稀缺资源和稳健的保值能力。

对此,有业内人士表示,“北上广深核心城市核心区域的项目存在明显的价格倒挂,又是核心资产,未来三到五年大概率仍是价格上行周期。”

豪宅正成为穿越周期的“硬通货”

事实上,豪宅之所以大火,与近年来房地产市场的调整有关,土地的供应结构变了。受整体供需环境影响,全国土地出让成交规模大幅缩小,但各大一线城市都拿出了优质地块,试图通过豪宅市场带动整体楼市,也导致地块供应本身向豪宅倾斜。

争夺之下,各地“地王”频出,多个城市刷新当地土拍最高成交单价纪录。8月7日,上海徐汇滨江地块创下131045元/㎡的全国最高楼面价;9月14日,上海又将拍卖两宗位于静安区的热门地块。其中,静安灵石社区地块起拍价63.7亿元,起始楼面价为6.8万元/平方米;静安曹家渡地块起拍价43.14亿元,起始楼面价为8.7万元/平方米。

其他一线城市也是类似的行情。8月底,广州公共资源交易中心正式挂出天河临江大道北侧AT080722地块的出让公告,起始价格达88.15亿元,刷新了今年广州宅地的起拍价纪录。该地块限时竞价开始时间为9月29日。

不得不承认的是,豪宅正成为穿越周期的“硬通货”。核心城市且具有独特稀缺性的豪宅,不仅是消费者实现资产保值增值的正确选择,也成为开发商用来穿越市场周期的“法宝”。

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“天价”、“日光”,上海豪宅市场走出独立行情