由于海外移民和住房短缺的租户需求飙升，随着冬季的到来，悉尼的租金危机变得越来越严重。

今天公布的数据显示，7 月份租户可供选择的租金几乎是一年前的一半，而房东则通过提高价格来获利。

根据 SQM Research 的数据，7 月份所有住房类别的租金平均小幅上涨 1.5%，将过去 12 个月的总涨幅推高至 19.5%。

现在，悉尼出租房屋的平均价格约为每周 645 美元。

与此同时，可用住宿的供应量从去年的近 21,000 个租金暴跌至略低于 12,000 个。SQM Research 主管 Louis Christopher 指出，租金上涨的一个关键驱动因素是在关闭边境近两年后海外移民的回归。

他说，这一趋势在内城地区产生了最显着的影响。“总的来说，租赁市场仍然非常紧张，”他说。“我们将拭目以待，增加的移民需求是否会给其他地方带来压力。”

新南威尔士州房地产协会首席执行官蒂姆·麦基宾 (Tim McKibbin) 表示，以可承受的价格找到合适的出租房屋正成为租户面临的主要挑战。

“对于租户来说，这是一个非常紧张的时期，”他说。“(我们的)成员告诉我们，他们从未经历过如此缺乏供应的情况。库存极度短缺，不可否认，租赁危机是真实存在的。”