利率上升和对房价进一步下跌的预期已经破坏了压力锅拍卖环境，这种环境曾经驱使悉尼购房者支付高出储备的价格。

对每周拍卖数据的分析显示，今年冬天将在悉尼拍卖的近四分之三的房屋没有被拍卖。

大部分预定拍卖的房产转而以安静的拍卖前交易方式出售，或者卖家在竞标开始前退出拍卖。

在竞标未能达到供应商的底价或在某些情况下，在没有出价之后拍卖的其他房产。根据每周清盘率计算，这一趋势首次出现是在澳大利亚储备银行于 5 月开始加息时，此后每周都相当稳定。

提款和拍卖前交易通常都表明买家需求低迷，或者代理商期望没有足够的投标人来证明通过拍卖方式进行销售的合理性。

这种模式在上周继续，拍卖前交易和提款占迄今为止报告的大部分拍卖结果。

本周的初步指标显示，在有可用结果的 530 场预定拍卖中，只有约四分之一涉及现场拍卖。另外四分之一的拍卖从未进行过，供应商在竞标开始之前就将房产从拍卖中撤出。

最常见的结果——大约三分之一的预定拍卖——涉及拍卖前交易。