“金三银四”西安楼市热点不断，“万人摇”和房企抢地争相上演，调控政策也层层加码，甚至出台了西安最严楼市调控。购房者一时眼花缭乱。

壹

西安楼市整体均价达16561元/m

昨日，克而瑞发布了西安楼市3月房价地图，数据显示西安+西咸楼市整体均价达16561元/m 。对于这样的均价数据，你做何感想?

不过，大西安9大区域房价居然呈现出“7跌2涨”的态势，让人意外。

9大区域房价如下：

城北15531元/m (环比4.37%、同比10.17%)

城东16919元/m (环比10.22%、同比18.89%)

浐灞15029元/m (环比8.94%、同比16.03%)

曲江17691元/m (环比1.24%、同比4.87%)

长安17051元/m (环比1.88%、同比13.52%)

城南14610元/m (环比15.50%、同比16.26%)

高新21722元/m (环比1.80%、同比22.90%)

城西16061元/m (环比5.47%、同比4.83%)

西咸新区13983元/m (环比2.24%、同比17.01%)

从以上房价地图上可以看出，西安房价最高的区域为高新，均价约21722元/㎡;曲江房价排名第二，均价约17691元/㎡;紧随其后的是长安区域，均价约17501元/㎡。

3月西安9大区域中，仅浐灞和西咸房价环比上涨，涨幅分别为8.94%和2.24%。而其它7大区域房价均有不同程度的下跌，其中城南房价环比下跌最多，为15.5%。

而从同比分析，9大区域中，仅城南3月房价出现下跌，且跌幅达16.26%。其它区域均同比上涨。而高新区房价在过去一年中涨幅最高，达22.9%。

贰

3月29盘7224套房源登记 诞生2个万人摇

据统计，3月份，西安城六区、沣东新城以及临潼新区共计有29盘7224套房源完成登记，意向登记家庭数超6.4万个，相比二月，无论是房源量还是意向登记申请数都“翻了几番”。

29个登记项目中，16个楼盘需要摇号，占比达55%。其中高科麓湾国际社区、紫薇华发CID中央首府更是再次进入了“万人摇”行列。

同时，有7个纯新盘是首次上线登记，居然6个都需要摇号，可见纯新盘在限价层面做的还是比较严格，从而提升了性价比。

不过面对主城区的登记火爆，临潼区域登记却异常冷清，基本都是“0核验”或“个位数核验”。

而从价格上看，29个登记项目中，1.5万元/㎡以下的楼盘有10个(临潼占了4个)，1.5-1.8万元/㎡的楼盘有8个，1.8-2.0万元/㎡的楼盘有5，2万+的楼盘有5个。可见，主城区多数楼盘价格集中在1.5-1.8万元/㎡的价格区段。

叁

西安买房门槛逐步提升

在楼市火爆之际，西安楼市也迎来最来历的调控。“3.30楼市新政”的出台为楼市泼了一盆凉水，让购房者稍有喘息。

不过西安楼市房价整体上行是现实存在。去年，1.3万/㎡的楼盘还有不少，今年1.5万/㎡的楼盘可选择的都不多，且大多数要面对千人摇。

置业门槛在不断提高，选择区域逐步外溢，这是西安楼市的现状，未来留给刚需的机会越来越少。