新数据显示，珀斯的房客应该为潜在的租金上涨做好准备，房屋中位租金将经历六年来最强劲的年增长率。

根据周三发布的《 9月季度域名租房报告》(Domain Rental Report)，截至9月份的一年中，珀斯房屋的租金中位数上涨了5.7%，至每周370澳元，这是自2013年6月以来的最高年增长率。

尽管过去一年珀斯租赁市场的增长对租户来说不是一个好消息，但它指出了西澳房地产市场和经济出现转机的广泛迹象。

珀斯公寓的租金也同比大幅上涨，增长3.3%，中位价为310澳元。

租金市场强劲的另一个迹象是，过去一年的空置率下降了70个基点，至2.7%。

Domain研究分析师Eliza Owen表示，人口增长强劲，再加上新住房建设的放缓，已经使空置房产的吸收速度缓慢。

“由于新供应量有限，整个珀斯的租金需求增加。我们知道，自矿业繁荣下降以来，投资市场就一直对珀斯的房地产保持警惕，从而导致新库存的交付速度下降。”

“因此，与此相反，我们看到越来越多的空置房屋被吸收，并且租金市场面临更大的压力，这导致租金上涨。

租赁市场的紧缩表明珀斯的租赁市场确实已经跌至最低点，但这对投资者来说是个好消息。

“对于目前的租户来说，如果您能够按当前条款维持租约，那么很高兴知道在当前市场上租户可能会增加。”

Realmark Coastal董事总经理肖恩·休斯(Sean Hughes)表示，在珀斯某些地区的房屋开放营业中，创下了新纪录，一些物业以要价甚至更高的价格出租。

他说，采矿业活动的增加和几类潜在的买家选择租用而不是购买是造成当前市场状况的因素。

休斯先生还说，与去年同期相比，目前有更多的长期房客，并且有更多的家庭和退休人员对此感兴趣。

他说：“总的来说，感觉更加强劲，我们正在接受更高水平的询问。”

仲量联行战略研究经理罗纳克·比姆吉尼(Ronak Bhimjiani)表示，新房供应的减少以及租赁条件和人口增长的少量改善，为条件改善提供了背景。

他说：“随着供求关系继续重新平衡，市场租金出现边际改善和租金空置率下降也就不足为奇了。”

“此外，由于难以获得融资[更严格的法规]，并且在持续疲软的市场中购买犹豫不决，因此市场倾向于在租赁方面优先于购买。”

对于房东来说，市场为投资者提供了在低利率环境下购买和租赁住房的机会，同时就房价而言在低点进行投资，Bhimjiani先生说。

对于寻求以低借贷成本实现资产价值长期增长的投资者而言，现在可能是利用当前市场条件的时机。

“鉴于当前的市场状况，租金增长的复苏将是缓慢的，因此租户至少可以在短期到中期利用这一增长。”