国际货币基金组织警告储备银行，任何进一步放宽高贷款价值住宅贷款的“速度限制”；

欢迎开征空置土地税的前景，并表示政府可以“更广泛”

国际货币基金组织(IMF)认为，储备银行进一步放宽规则“范围有限”——“速度限制”——聚焦高贷值比贷款(LVR)，并表示“减少供应限制”可以提高住房承受能力。

此外，国际货币基金组织(IMF)也欢迎政府考虑改革的意图，如空置土地税，并表示“广泛的土地税”将带来额外的好处。

国际货币基金组织2019年发布的新西兰第四条磋商小组总结声明于周三发布。

国际货币基金组织对LVR限制的评论有些引人注目，因为一些人预计新西兰央行将在2019年11月发布金融稳定报告时进一步放宽规则。

新西兰联盟自今年1月1日起放宽了规则，去年也放宽了规则。自2013年以来，LVR以各种形式存在，由于银行发放的高LVR贷款数量减少，这被认为有助于控制房价和降低银行资产负债表的风险。

然而，国际货币基金组织敦促谨慎行事。

根据国际货币基金组织的声明，“考虑到宏观金融仍然存在较高的脆弱性，放宽宏观审慎限制的范围有限。”

它指出，由于LVR设置和更严格的银行贷款标准的综合影响，银行资产风险较高(LVR非常高、债务收入高和投资者贷款)的住房贷款比例有所放缓。

“然而，随着新西兰央行最近放松对LVR的限制，一些宏观审慎风险因素的改善，如信贷增长，最近已经停滞或开始逆转。”

国际货币基金组织表示，任何进一步宽松的LVR限制“都应该考虑对银行审慎贷款标准的可能影响，以及对金融稳定的风险。“虽然我不认为新西兰联邦储备委员会应该进一步放宽规则。家庭债务增加。

Rubicon项目支持

关于新西兰更广泛的住房可负担性问题，国际货币基金组织表示，减少供应限制对于提高可负担性至关重要。

IMF表示：“在基准经济前景下，房价有望继续上涨。”

鉴于人口增长和低利率，住房需求可能会保持强劲，而供应反应受到土地使用和其他限制的限制，建设成本也很高。

“提高住房负担能力将减少不平等，并有助于降低宏观金融风险，从长远来看，这可以使增长更具可持续性。”

根据国际货币基金组织，尽管一些低收入家庭可能需要额外的直接支持，但任何可控性的广泛改善的核心都是“供给侧改革”。

它说，住房和城市发展部的成立应有助于住房政策的实施。

“政府实体kingora-住房和社区旨在成为负担得起的住房和公共住房的主要开发商。

“还采取措施支持基础设施融资和地方政府融资，以促进及时提供基础设施。

“需要进一步的工作，包括使地方议会能够积极规划和促进住房供应增长和规划改革。

“国际货币基金组织小组欢迎政府打算考虑在议程中增加税收改革，如空置土地税。

国际货币基金组织表示：“广泛的土地税将带来额外的好处。”

“这个全面的议程应该在不歧视的基础上促进住房的可负担性。”