在七大城市中，有近10万套房屋未售出，今天的建筑商正面临着惊人的60万卢比的库存。考虑到资产价格如何保持稳定而收入没有增长，这并不令人意外。

Liases Foras的专家将公寓的平均成本定为60万卢比，但在孟买，德里甚至班加罗尔这样的城市，它远高于此。事实上，储备银行最近的一项调查显示，在过去四年中，购买住房或负担能力的能力有所恶化。调查显示，孟买仍然是最不负担得起的城市。

Liases Foras MD Pankaj Kapoor表示，资本价值在过去几年中不成比例地增长，这使得房地产更难以承受。虽然价格在过去四年没有上涨，但可负担性并没有改善，“他说。

事实上，即使购买孟买的豪华公寓也很缓慢，除非他们加快步伐，否则可能需要四分之一个世纪才能清理库存。富裕的支票显示，在过去的三年中，大约有200家高端客户被买入，接近2,100套未售出的公寓。一套公寓的平均价格为20亿卢比，相当于40,000亿卢比的资金。孟买占据了近60%的库存，但房地产专家表示，即使在孟加拉鲁，新德里和钦奈，需求仍然很低。

在孟买，这些物业大部分集中在城市的南部和中部 - Prabhadevi，Parel，Mahalaxmi和Lower Parel。公寓的面积通常在4,000平方英尺到7,000平方英尺之间，每平方英尺的成本为25,000卢比30,000卢比，因此没有太多的人选。对于准备搬迁的项目而言，成本可以理解地更加陡峭，并且在每平方英尺65,000卢比到80,000卢比的范围内。尽管建筑商减少了公寓的面积，但买家很少。

专家们表示，高端房地产市场往往会出现变化。然而，投资者似乎已经离开了这个空间，这是采购缓慢的一个原因。ANAROCK Property Consultants主席Anuj Puri表示，即使是奢侈品领域的需求现在也是最终用户驱动的，这与三年前由投资者推动的情况有所不同。

在2019年1月至6月的六个月中，排名前七的城市的所有细分市场新增供应量近1,39,500个。其中，近8,120个单位在奢侈品领域推出，价格在2千万卢比 - 5千万卢比的范围内，占总供应量的6%，在价格为5卢比 - 10亿卢比的价格范围内近900个单位形成1占总供应量的百分比，超豪华部分近320个单位的价格超过10亿卢比。