安全房地产贷款机构Fitzrovia Finance的一项新研究显示，对于通过房地产投资平台投资所涉及的一些基本风险缺乏了解，75%的投资者错误地认为第一次抵押担保债务/贷款的风险高于第二次夹层债务/贷款的风险。

另外7%的人说他们不知道哪个风险更高。

研究还显示，使用房地产投资平台的散户中，有18%的人认为自己没有明确说明投资涉及的风险水平。

调查结果公布之前，FCA最近宣布将在今年晚些时候出台更明确的规则，以加强点对点贷款机构(其中许多是房地产贷款平台)的风险管理和治理。

Fitzrovia Finance刚刚完成了对英国20个最著名的在线房地产投资平台及其正在推广的投资机会的审查。通过这些平台提供的回报从2.8%到15%不等，反映了风险和回报之间的显著差异，而且并不总是相关的。

Fizrovia Finance首席执行官布拉德鲍曼(Brad Bowman)表示：“Fizrovia Finance成立于2017年，作为机构投资者担保财产债的投资平台。截至目前，我们已无违约签约贷款1.199亿英镑。

“由于对更好回报的需求越来越大，加上银行的低利率，房地产债务投资平台部使我们能够提供机构级的优质投资机会，采用清晰透明的流程将风险降至最低，并为私人投资者提供5倍以上具有吸引力的风险调整后回报。

“该行业必须努力确保向私人投资者提供的每一个机会都得到明确解释，风险是透明的，回报是适当的。这将有助于确保投资者在决定投资之前获得必要的信息。

“私人投资者可以获得一些‘物业’投资机会，例如回报率为8%或14%甚至更高。这些将包括许多代表较高风险水平的功能，如二次贷款或无担保债务，必须向投资者明确解释。”

菲茨罗维亚金融于2017年向机构投资者推出，并于今年4月向私人投资者敞开大门。投资1000英镑的私人投资者每年可以从5.5%的高回报中受益。这些从精心挑选的房地产公司获得的贷款由优先购买安全和超过150%资产的优质房地产担保。这意味着，例如，100英镑的贷款可以抵押150英镑的实物资产。

菲茨罗维亚金融致力于为投资者提供更强有力的担保。这些业务由一个经验丰富的专家团队建立和运营，该团队根据多年的房地产贷款经验和成功经验，实施了“7步风险控制”流程。因此，它拒绝了大约80%到90%的贷款申请，到目前为止，它没有遇到任何违约。

有了Fitzrovia Finance，私人投资者现在可以加入机构投资者的行列，从安全的房地产贷款中获得有吸引力的回报——目前最高可达5.5%。菲茨罗维亚金融的贷款主要集中在经验丰富的住宅和商业房地产开发商，拥有成功项目的良好记录。典型的贷款期限为12至36个月，最高贷款价值通常限制在开发价值的65%或以下，有助于进一步控制风险。