大家好，我是小夏，我来为大家解答以上问题。五证合一是哪五证，五证很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、五证 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。

2、 其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

3、 　　 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。

4、您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

5、因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

6、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

7、根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。

8、在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

9、 二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以上就是人们常说的五证二书 。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。